Saniertes Dreifamilienhaus in Top-Lage Schwachhausen

Grunddaten

Objektbeschreibung

Das hier angebotene und stilvoll sanierte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise auf einem ca. 354 m² großen Grundstück errichtet. Es erstreckt sich auf ca. 211 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten wie folgt verteilen:  

Wohnung EG:
Die Wohnung verfügt über insgesamt 76,34 m², die sich auf drei Wohnräume, Küche und Bad verteilen. Dieser Wohnung ist derzeit der Garten zugeordnet.

Wohnung 1.OG:
Die Wohnung verfügt über insgesamt 70,03 m², die sich auf drei Wohnräume, Küche und Bad verteilen. Diese Wohnung bietet darüber hinaus einen Balkon.

Wohnung DG:
Die Wohnung verfügt über insgesamt 64,79 m², die sich auf drei Wohnräume, Küche und Bad verteilen.

Die Bilder im Exposé zeigen die Wohnung im Erdgeschoss. Der Zustand ist dabei exemplarisch für die anderen beiden Wohnungen. Durch den aktuellen Eigentümer, der selbst noch im Objekt wohnt, ist die Immobilie in den letzten Jahre aufwändig saniert worden.

Durch die attraktiven Größen, die hochwertige Ausstattung der Wohneinheiten sowie der beliebten Lage des Objektes ist hier eine hochpreisige Vermietbarkeit gegeben. Bei der Übergabe des Objektes werden zwei der drei Wohnungen leer übergeben.
 
Jede der drei Wohnungen ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert sind.

Der Vollkeller des Hauses wird derzeit allein vom Eigentümer genutzt. Durch ausreichend viele Räume und Fläche könnte jedoch in Zukunft problemlos jeder Mietpartei ein Raum zugeordnet werden.

Ausstattung

Die angebote Immobilie wurde in den Jahren 2013 und 2017 aufwändig saniert.

Sanierungsmaßnahmen im Überblick:

2013/2014:
- Sanierung der der Fassade + Balkon
- Kernsanierung der Wohnung im 1.OG

2017/2018:
- Neues Dach inkl. Dämmung
- Erneuerung der Dachbodentreppe
- Erneuerung der Erker
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Kernsanierung der Wohnung im EG*
- Kernsanierung der Wohnung im DG*

2019:
- Neue Terrasse und Erneuerung des Außenbereichs.

*Die Kernsanierungen der Wohnungen beinhalten jeweils die Sanierung der elektrischen Leitungen, neue Badezimmer, neue Heizkörper, Küchen, Fenster, Boden- und Wandbeläge.

Lage

Die Kurfürstenallee in Bremen, in dem vornehmen und beliebten Stadtteil Schwachhausen gelegen, repräsentiert eine Adresse von besonderem Ansehen. Dieses Quartier zeichnet sich nicht nur durch seine stille Eleganz und sein anspruchsvolles Wohnumfeld aus, sondern auch durch die Nähe zum "Viertel" - einem pulsierenden Zentrum urbaner und kultureller Vielfalt.

Die Infrastruktur bedient alle Bedürfnisse des täglichen Lebens mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und geht darüber hinaus, indem sie Zugang zu einem breiten Spektrum an Freizeit- und Kulturerlebnissen bietet. Von kulinarischen Genüssen in lokalen Restaurants bis hin zu einem vielseitigen Kulturprogramm, die Gegend lädt ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

In puncto Mobilität bietet die Lage eine hervorragende Anbindung. Die Verkehrsinfrastruktur ist optimal ausgebaut, was eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie anderer relevanter Orte gewährleistet, sei es für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs oder für individuelle Verkehrsmittel.

Sonstiges

Provsionspflichtig für den Käufer: 2,975%
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Ihr Schäfer Immobilien Team